Adószám nélkül
Az egyes gazdasági és pénzügyi tárgyú törvények megalkotásáról, illetve módosításáról szóló 2010. évi XC. törvény 34. §-ának (1) bekezdése módosította az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (továbbiakban: Art.) 22. § (16) bekezdését. Ennek alapján mentesül a magánszemély adózó – kivéve az egyéni vállalkozót és a 22. § (1) bekezdés e) pontja szerinti kereskedelmi kapcsolatot létesítőt – az adószám megszerzéséhez előírt bejelentési kötelezettség teljesítése alól,
ha kizárólag az általános forgalmi adóról szóló törvény szerinti ingatlan-bérbeadási (haszon bérbeadási) tevékenységet folytat és
az általános forgalmi adót érintően nem él az adókötelessé tétel jogával.
E rendelkezést a 2010. augusztus 16-ai hatályba lépéstől kezdődően lehet a bejelentési kötelezettségek teljesítése során alkalmazni. Ekkortól az e körbe tartozó adóalanyoknak nem kell az adóhatóságnál ezen forgalmi adómentes ingatlan bérbeadási tevékenység folytatására tekintettel adóalanyként bejelentkezni, adószámot kiváltani!
Az e körbe sorolható magánszemély
- nem lehet egyéni vállalkozó (sem az ingatlan bérbeadási tevékenysége vonatkozásában, sem más tevékenységére tekintettel), és
- tevékenysége kizárólag az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (továbbiakban: áfatörvény) 86. §-a szerinti adómentes ingatlan bérbeadási (haszon-bérbeadási) tevékenység lehet (vagyis nem lehet a kötelezően adóköteles körbe tartozó – például kereskedelmi szálláshely szolgáltatásra, garázs bérbeadásra irányuló – tevékenység),
- további feltétel hogy az ingatlan bérbeadásra vonatkozóan az adóalany ne válassza az áfa kötelezettséget
- valamint nem létesíthet kereskedelmi kapcsolatot az Európai Közösség más tagállamában illetőséggel bíró adóalannyal. (Kereskedelmi kapcsolat e tekintetben: a termékbeszerzés és értékesítés valamint a szolgáltatásnyújtás és -igénybevétel.)
Azok az adóalanyok, akik 2010. augusztus 16-a előtt ilyen tevékenységet folytattak és adószámmal rendelkeztek továbbra is az adószámukat használják és tüntetik fel értékesítési bizonylataikon, nem szükséges a regisztrált adóalanyi körből kijelentkezniük.
Azok az adóalanyok, akik 2010 augusztus 16-át követően élnek a törvényi lehetőséggel és nem váltanak adószámot az áfa törvény 165.§ (1) a. pontja alapján e körbe tartozó értékesítésükről a számviteli törvényben meghatározott számviteli bizonylatnak megfelelő okirat kibocsátásáról kell gondoskodniuk. Azaz a számviteli törvény 166. § (2) bekezdése szerint az adóalany olyan okmányt kell készítsen, mely alakilag és tartalmilag hiteles, megbízható és helytálló. Ezen a számviteli bizonylaton az adóalany neve mellett az adószáma helyett az adóazonosító jele szerepeltethető.
Amennyiben azonban az adóalany úgy döntene, hogy a számviteli bizonylat kibocsátásához a 24/1995. (XI. 22.) PM rendelet szerinti számlatömböt kíván használni, annak beszerzéséhez már adószámmal kell rendelkeznie, emiatt viszont be kell jelentkeznie!!!.
Amennyiben az adóalany nem kíván élni a törvény által biztosított lehetőséggel T101 számú adatlapon teheti meg a bejelentését, amelynek alapján az adóhatóság adószámot állapít meg számára.