Ingatlan bérbeadás adóelőleg nyilatkozat módosítások
Ha magánszemély kifizetőnek adja bérbe az ingatlanát, akkor a kifizető a magánszemély nyilatkozatának figyelembevételével köteles az adóelőleget levonni a jövedelemből.
2019. január elsejétől módosult az szja tv. 48.§ (1) bekezdése. A módosítás szerint alkalmazható új lehetőség az ügyfélkapuval rendelkező magánszemélyek számára, hogy az adóelőleg nyilatkozatot nem csak a hagyományos papír formában, hanem online, egy erre a célra kialakított felületen is kitölthetik. Az online nyilatkozatok közvetlenül az adóhatóság részére szólnak. A NAV ezeket szintén elektronikus úton, automatikusan továbbítja majd a kifizető felé.
Ha a magánszemély hagyományos írásbeli nyilatkozat mellett az elektronikus felületen is tesz nyilatkozatot, a kifizetőnek az írásban tett nyilatkozatot kell figyelembe vennie.
Szja tv. 48.§ (1)
48. § (1) Az adóelőleg-megállapításra kötelezett kifizető a bevételt terhelő adóelőleget a magánszemély által írásban adott vagy a magánszemély által az Eüsztv. szerinti elektronikus azonosítási szolgáltatás alkalmazásával az erre a célra létrehozott elektronikus felületen az adóhatóság felé megtett és az adóhatóság által a kifizető részére elektronikus úton továbbított nyilatkozat (adóelőleg-nyilatkozat) figyelembevételével állapítja meg, ha a nyilatkozatot felszólítására vagy önként a magánszemély a kifizetést megelőzően rendelkezésére bocsátja. Nyilatkozat adható érvényesen esetenként vagy az adóéven belül visszavonásig (újabb nyilatkozattételig) érvényesen.adható azzal, hogy a korábbi nyilatkozat visszavonásának minősül az is, ha a magánszemély újabb nyilatkozatot tesz. Ha a magánszemély írásban és elektronikus felületen is tett nyilatkozatot, a kifizetőnek az írásban átadott nyilatkozatot kell figyelembe vennie. A nyilatkozat tartalmát érintő bármely változás esetén a magánszemély köteles haladéktalanul új nyilatkozatot tenni. Nem kell új nyilatkozatot tenni, ha a magánszemély a családi kedvezményt már a magzatra tekintettel is érvényesítette.
2019-ben is változatlanul adott lesz a lehetőség arra, hogy az Szja tv. 17.§ (5) bekezdésében meghatározott feltételek fennállása esetén a lakást bérbeadó magánszemély a bérbeadásból származó bevételéből levonja a más településen általa bérbe vett lakás ugyanazon adóévben megfizetett bérleti díját.
Új lehetőséget teremt viszont az Szja tv. 46.§ (4) bekezdésének 2019. január 1-től hatályba lépő c. pontja.
Ennek értelmében a kifizetőnek nem kell a lakásbérleti díjból adóelőleget megállapítani és levonni, ha a bérbeadó magánszemély nyilatkozatot ad számára arról hogy élni kíván a 17.§ (5) bekezdése adta lehetőséggel és a bérbeadásból származó bevételéből le kívánja vonni az általa más településen bérelt megfizetett bérleti díját. Ez esetben a kifizetőnek nem kell vizsgálni, hogy a magánszemély megfelel-e a 17.§(5) bekezdésében írt feltételeknek. Elegendő, ha rendelkezik a magánszemély e jogszabály hely alkalmazására vonatkozó nyilatkozatával. A többi az adóhatóságra és a bérbeadó magánszemélyre tartozik. A témához kapcsolódó további információk.
Segíthetünk? Tanácsadás
