Lakóingatlan – bérbeadás

Adószámmal vagy anélkül

Lakóingatlan tartós bérbeadása természetes személyek esetében az alábbi módokon történhet. Adószám nélküli magánszemélyként, adószámos magánszemélyként, illetve egyéni vállalkozás keretében végzett  tevékenységként.

Adószám nélkül csak akkor adható bérbe a lakóingatlan, ha az alábbi  feltételek együttesen teljesülnek: a bérbeadó nem egyéni vállalkozó sem ingatlan-bérbeadási, sem más tevékenysége miatt; tevékenysége kizárólag az Áfa tv. szerinti adómentes ingatlan- vagy ingatlanrész-bérbeadás; az ingatlan bérbeadására nem választ adókötelezettséget; és az Áfa tv. alapján közösségi adószám kiváltására sem köteles.

Az adószám nélküli működés nem jelent bizonylatmentességet. A rendszeres bevételszerző tevékenység miatt a bérbeadó adóalanykénti bejelentkezés és adószám hiányában is áfaalany, ezért az Áfa tv. szerinti bizonylatot ki kell bocsátania. De az adómentes ingatlan-bérbeadás esetén  számla helyett elég a számviteli bizonylat, amelyen a bérbeadó neve mellett az adóazonosító jele szerepel.

Adószámos magánszemélyként kell eljárnia annak, aki magánszemélyként ad bérbe lakóingatlant, de  köteles adószámot igényelni mert esetében nem teljesülnek az adószám nélküli bérbeadás feltéelei, vagy a bizonylatoláshoz számlatömböt, illetve számlázóprogramot  szeretne használni. Ebben a formában a bevétel nem egyéni vállalkozói bevétel, hanem önálló tevékenységből származó jövedelemként kezelhető.

Az egyéni vállalkozás keretében végzett bérbeadás más eset: ilyenkor a bérbeadásból származó bevétel egyéni vállalkozói bevétel, és a vállalkozó a választott vállalkozói adózási mód szerint állapítja meg a jövedelmet.

Ha valaki már egyéni vállalkozó, ez önmagában nem jelenti azt, hogy a lakóingatlan-bérbeadásnak is a vállalkozás részeként kell történnie. Választhatja, hogy a bérbeadásból származó bevételére az önálló tevékenység szabályait alkalmazza; ebben az esetben e bevételei tekintetében nem minősül egyéni vállalkozónak. Adószám nélkül azonban már nem járhat el, mert az adószám nélküli lehetőség feltétele, hogy a magánszemély sem ingatlan-bérbeadás, sem más tevékenység miatt ne legyen egyéni vállalkozó.